〒101-0061
東京都千代田区神田三崎町二丁目20番7号
水道橋西口会館 8階
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ご相談・査定無料
[営業時間] 9:00~18:00(土日祝を除く)
親から会社を継いだものの経営環境が悪化し年々売上が減少。
社員も高齢化が進み熟練工の技術の継ぎ手もいない。
会社を精算したい。
工場の売却代金を社員の退職金としてあてたい。
最低でも建物の解体代金分だけでも賄いたい。
今回の不動産は土壌汚染の可能性がある土地で、且つ借地権ということでした。他の不動産会社に相談したものの売却は難しく困っていたところ知り合いの紹介で弊社にお問い合わせいただきました。
お客様からのご依頼内容と売却にあたっての問題点を検討したうえで、弊社では4つの選択肢をメリット・デメリットを明確にしながらお客様にご説明しました。
4つの選択肢についてお客様と打ち合わせした結果、②または④で進めつつ地主と協議の上、方向性を決めることになりました。
弊社では営業担当にノルマがないため、何年かかるかわからない仕事でもご相談にのることができます。
今回はまさにいつ売却できるか予想ができない状況でした。
当初は地主は土地の売却には同意せずに借地権の買戻しにもご納得いただけませんでしたが、1年近く様々な提案を行った結果、最終的に借地の約2000㎡の土地を借地権割合の4:6でそれぞれ所有権とすることで合意していただきました。(等価交換方式)
そのかわり確実に土壌汚染の対策を行うことなどを地主から求められました。
また土壌汚染の調査や対策では行政の判断が絡むところが多く、円滑に進めるため区議会議員の協力も仰ぐことでスピーディーに土壌汚染の対策をして売却することができました。
土壌汚染でしかも借地権の工場ということで、どの不動産会社に相談しても取扱いが難しそうでした。
ユニオンさんは知り合いが紹介してくれました。
何度も同じ質問をしても丁寧に説明をしてくれました。そして何より複数の選択肢を提案してくれたことが安心につながりました。
ユニオンさんに任せっぱなしというよりは一緒に協力して進めていく感じでした。
なかなか承諾をしていただけない地主の立場も尊重して、様々な提案をしてくれたおかげで話がまとまりました。
土壌汚染の対策では売却代金が残らないくらいの費用が掛かりそうになり頓挫しかけましたが、調査方法の見直しなどの区役所からの工夫をうまく引き出して想定以上の売却代金になりました。
おかげで会社を精算し、社員たちに退職金を払っても現金がまだ残せるような結果になりました。